Valentin Lemarié, conseiller immobilier à Paris 20e

IntroductionQui suis-je ?

Un appartement vendu en une semaine. Un autre repris à une agence de luxe après trois semaines de suivi… sans même avoir le mandat. Ce qui fait la différence dans ce métier, ce n’est pas la vitrine, c’est la relation.

Conseiller immobilier à Paris 20e, j’accompagne vendeurs et acquéreurs avec une règle simple : dire la vérité, même quand elle ne fait pas plaisir.

Mon parcours13 ans de relation humaine avant l’immobilier

Depuis plus de 13 ans, mon métier est avant tout un métier de relation humaine. Mon parcours m’a conduit de la téléphonie près de dix ans chez Orange à l’assurance, à la formation professionnelle, au recrutement, puis naturellement à l’immobilier. À chaque étape, la même passion : écouter, conseiller, accompagner, trouver des solutions adaptées à chaque personne.

Ces expériences m’ont donné des compétences solides en négociation, développement commercial et accompagnement personnalisé. Elles m’ont surtout appris qu’une relation de confiance vaut bien plus qu’une simple transaction. Aujourd’hui, j’exerce en indépendant chez IAD avec la même philosophie : mon rôle n’est pas de vendre un bien, mais d’accompagner mes clients dans une étape importante de leur vie.

Mon terrainParis 20e : le secteur que je connais rue par rue

Je suis spécialisé sur le 20e arrondissement, un secteur vraiment dynamique. Avec 185 000 habitants et 98 120 ménages, c’est l’un des arrondissements les plus peuplés de Paris, et il garde un excellent rapport qualité-prix face aux arrondissements centraux. La demande est forte chez les primo-accédants, les familles et les investisseurs, surtout sur les 2 à 4 pièces, et les prix repartent doucement à la hausse.

• Jourdain : ambiance de village, commerces indépendants, Buttes-Chaumont à deux pas, clientèle familiale.
• Télégraphe : l’un des meilleurs rapports qualité-prix, moins cher que Gambetta alors que la qualité de vie progresse.
• Pelleport : très bien desservi, forte demande sur les T2-T3.
• La Campagne à Paris : maisons et villas privées, très faible rotation, biens rares.
• Et aussi Gambetta, Père-Lachaise, Charonne, Belleville, Saint-Fargeau, la place de la Réunion, les rues cotées de la Chine, du Jourdain et des Envierges.

Ma méthodeVendre à Paris 20e : mon avis de valeur, sans complaisance

Je ne sors pas un chiffre d’un algorithme. J’analyse l’environnement du bien, je compare ce qui est en vente, ce qui s’est vendu et surtout ce qui ne se vend pas. Puis j’affine : état, étage, ascenseur, exposition, vue, luminosité, proximité du métro. En 2026, les acheteurs regardent aussi de très près les diagnostics, le DPE, les charges de copropriété et les travaux à prévoir.

Ma méthode en 4 temps

Sur le terrainDeux ventes qui racontent ma façon de travailler

Mes différencesCe qui me différencie des autres conseillers immobiliers du 20e

Le partage, d’abord : chez IAD c’est une vraie valeur, et je reste ouvert à tous les confrères, y compris hors réseau. J’ai aussi vendu sans avoir le mandat, simplement en rapprochant mes acquéreurs du bien d’un collègue via notre base IAD : la recherche acquéreur compte autant que la vente, et une bonne découverte fait gagner un temps considérable.

C’est ensuite l’accompagnement de bout en bout : je cherche le nouveau bien de mes clients pendant que je vends le leur, je m’appuie sur mes notaires, artisans, diagnostiqueurs et courtiers, et je vérifie les financements et identités avant chaque visite. Et c’est aussi arroser les plantes d’un client absent — ce sont ces détails qui font la différence.

Enfin, je tiens à faire vivre le tissu local : créer des partenariats avec les commerçants, développer un réseau de proximité, mettre en relation les bonnes personnes au bon moment. L’immobilier est une histoire de rencontres, de confiance et de recommandations — c’est le plus beau des cadeaux qu’un client puisse me faire.

Vos retoursCe que mes clients disent de moi

Les mots qui reviennent le plus souvent dans les retours de mes clients disent finalement l’essentiel de ma façon de travailler :

Vous pouvez retrouver l’ensemble de mes avis sur ma fiche Google.

ÉchangeonsParlons de votre projet

Mon ambition est simple : que vous vous sentiez écouté et accompagné comme si vous étiez mon seul client. Parce qu’au-delà de l’immobilier, ce sont les relations humaines qui donnent tout son sens à mon métier.

Que vous soyez au tout début de votre réflexion ou déjà décidé à vendre, contactez-moi pour échanger sur votre projet. Le premier échange ne vous engage à rien — il sert simplement à y voir clair.